Пять доводов в пользу занятия строительным бизнесом и пять предостережений

„ … И за каждую операцию с ним придется платить: за погрузку, разгрузку, доставку на объект, складирование, перескладирование, хранение, подъем краном и, наконец, каменщику и подсобнику за ведение кладки …”
В фокусе → Бизнес направления → Строительный бизнес → Пять доводов в пользу занятия строительным бизнесом и пять предостережений

Проверить самого себя можно простым тестом. Для начала задайте вопрос: как бы вы стали, например, строить собственную дачу? Самостоятельно, приобщив к этому делу помощников, или же наняли бы строителей, чтобы не морочить себе голову? Ответив на него, вы поймете: стоит ли вам заниматься строительством.

Большинство предпринимателей-строителей — профессионалы. Они окончили профильные вузы и средние учебные заведения, т.е. им изначально нравилось строительное дело и они избрали его в качестве будущего поля своей деятельности. Есть среди них и не строители, а технари разных специальностей, точно так же обнаружившие в себе тягу к этому делу. Обычно она проявляется после того, как удается что-нибудь построить своими руками — дачу или хозпостройку. Кстати, это еще один тест, но не виртуальный, а реальный: что-нибудь сделать, построить своими руками. Неважно что, хоть починить садовую скамейку или отремонтировать диван. Один человек, Вадим Ж. так и поступил. Не от лучшей жизни он распотрошил диван, разобрал, заново отделал и обтянул тканью. Новое дело так понравилось ему, что с тех пор он занимается изготовлением мебели, и у него появилось небольшое предприятие.

Слово как — знаковое для всех строителей. Им прежде всего, важно именно как, каким образом сделать что бы то ни было. Им нравится искать ответы на подобные вопросы и решать задачи с помощью этого самого как. Им нравится просто держать в руках материал или инструмент, ощупывать его, знать его свой ства. Они любят остругать дощечку, прибить полку, вообще чтонибудь сделать своими руками. В процессе работы обретаются приверженность к определенным строительным материалам, инструментам и технологиям и неприятие каких-либо других. То есть для строителей важен и интересен процесс. Результат, конечно, тоже важен, собственно, это — цель, ради которой затевается дело. И все же.

Если все три теста дали положительный результат, смело вливайтесь в рады бизнесменов-строителей. При этом неважно, кто вы по специальности, где и чему учились, чем занимались раньше. Пережевывание этих эмоций вредно, какие-либо внутренние ограничители — тормоз на пути вашей карьеры. Задавая себе вопросы типа: смогу или не смогу, вы, тем самым, сеете в душе своей страх и сомнения. Зачем, если вы любите строить? Вот и займитесь любимым делом, а результаты появятся позже. Не является препятствием длительность и качество образования. Если за плечами не вуз, а среднее учебное заведение или только средняя школа, это не должно служить ограничением типа: «Куда мне, у меня нет еще необходимого образования. Вот когда окончу, тогда, может быть...»

Автор этих строк знает прозябающих ныне профессионалов своего дела, успешно окончивших некогда Московский строительный университет (бывший МИСИ), и сельских ребят, организовавших специализированные компании по отоплению, водопроводным, канализационным и другим видам услуг. Некоторые из них добились столь значительных успехов, что им даже поручают строить президентские объекты. Образованность тут ни при чем. Главное то, что внутри. Как у героев ОТенри: «Дело не в дорогах, которые мы выбираем. То, что внутри нас, заставляет выбирать эти дороги».

У молодых сельчан путь в строительный бизнес иногда единственно возможный в их краях. Здания есть повсюду, и всегда их нужно ремонтировать, либо возводить заново, если их нет. И они выбирают его. В отличие от горожан, сельские жители меньше сомневаются, им присущ больший оптимизм и уверенность в собственных силах.

Что же, если вы выбрали строительство, самое время поговорить о его специфике. Для начала пять пунктов в пользу этого вида бизнеса.

Это старейший вид бизнеса. Он существует с незапамятных времен. Как уже было сказано, строить и ремонтировать нужно всегда, поэтому и специалисты будут всегда востребованы.

Это перспективно. По оценкам экономистов и футурологов нас все еще ожидает строительный бум по всей стране, который пока что наблюдается в столице. А на волне взлета строительства можно неплохо заработать и обрести себя в этой жизни.

Правда, что касается более или менее конкретных сроков начала строительного бума в нашей стране, мнения специалистов расходятся. Одни говорят, что он уже у нас был и закончился или заканчивается. Мол, все кто имел возможность, уже построил себе дом, дачу или купил квартиру. О промышленном строительстве вообще пока речь не идет, потому что большая часть основных фондов не используется по назначению и простаивает. Отчасти это верно. За прошедшее десятилетие с 1991 г. по 2001 г. построены сотни тысяч загородных домов, введено в строй миллионы квадратных метров городского жилья (правда, только в столице и других крупных городах).

Однако другие склонны думать, что это лишь начало, первый так сказать, этап или волна строительного бума. За ней последует другая, более мощная — почти цунами. В пользу оптимистического прогноза говорит тот факт, что объем инвестиций в строительство растет. В 2001 г. в Москве сдано 4 млн квадратных метров жилья и темпы не снижаются. Не снижается интерес к строительству индивидуальных домов. Строить стали больше, лучше и разнообразней. Люди по-прежнему покупают землю и строят. В целом по стране качество имеющегося жилья уже не может удовлетворить современного человека и требования к нему будут увеличиваться. Посему работы для строителей — непочатый край.

3. Это прибыльный бизнес. Доходность его составляет в среднем от 30% и выше. После вычета затрат и налогов остаются еще приличные деньги для развития предприятия. До кризиса доходность строительства была еще более высока и измерялась не десятками, а сотнями процентов. И все, кто участвовал в строительной цепочке, зарабатывали очень неплохо. Позже заработки снизились, но в последние, послекризисные годы вновь повысились и скоро достигнут прежнего уровня.

Строители и покупатели жилья пришли к неким средним величинам цен на квадратный метр. Они определяются тремя составляющими: затраты на строительство, планируемая прибыль строительных организаций и потребительские возможности покупки жилья. Пока еще в нашей стране цены на квадратный метр значительно ниже общемировых. Даже в Москве средняя цена за «метр» в два раза ниже такого же «метра» в зарубежной глубинке. Это связано с тем, что применяются сравнительно дешевые стройматериалы и сравнительно мало платят рабочим. С дальнейшим увеличением уровня жизни цены на жилье будут только увеличиваться, а следовательно, будут расти и доходы строителей (уменьшаться они никак уже не могут).

Строительный бизнес таит в себе скрытые возможности и резервы, каких нет в других отраслях. Внутри общестроительной организации можно найти и организовать подвиды деятельности, на которые можно всегда опереться в трудные минуты. Например, в середине и конце 90-х годов в рамках компаний, занимающихся прокладкой инженерных сетей, особенно сильно рос такой вид работ, как бурение на воду. И многие переключились в основном на него. Затем спрос упал, видимо, все, кто мог, пробурили скважины и получают воду. Однако вода у нас, в средней полосе России, невысокого или плохого качества, поэтому в начале XXI века стали шире применяться системы водоочистки. И те же инженерные компании вновь переключились на прокладку водопроводов и установку систем водоочистки. Сейчас этот подвид дела успешно развивается.

Из сказанного следует, что строительный бизнес относится к многопрофильным. Сама его специфика подталкивает к разнообразию. Как говорится, он не монотонный. Компания, оказывающая услуги по кровельным работам, может организовать собственные магазины по продаже кровельных покрытий. Или, наоборот, компания, торгующая кирпичом и стеновыми элементами, сама начинает оказывать услуги клиентам. Она нанимает рабочих и принимает заказы. Сейчас почти все торгующие фирмы оказывают строительные услуги из собственного материала. Компания, торгующая деревоматериалами, строит деревянные дома или же организовывает производство мебели. Мебельщики из отходов начинают изготавливать и продавать облицовочные панели. И таких примеров множество. Общая тенденция такова: из главного крупного дела постепенно выделяются более мелкие и превращаются в самостоятельные производства или виды услуг (порой перерастающие основные).

Наряду с этим стоит предостеречь будущего предпринимателя от «подводных камней», которых он может не увидеть, пока не пустится в самостоятельное плавание.

1. Строительство — это весьма трудоемкое дело. Трудозатраты велики и многократны, сил и пота на единицу площади уходит много. Особенно это касается работы специалистов-отделочников. Во время выполнения конкретной работы в помещении они делают два-три и более проходов по одной и той же поверхности, пока она не примет надлежащий вид. Качество отделки — ныне объект пристального внимания заказчиков.

Строительство является очень сложной отраслью экономики с точки зрения бухучета и специфики ценообразования (привязка к нормативно-сметным базам и возможность пересчета цен). Сложно рассчитывать себестоимость продукции для различных объектов (пообъектный учет), различных заказчиков и подрядчиков.

Весьма широк диапазон выпускаемой продукции (по номенклатуре и по методам учета: зданий и сооружений) и диапазон средств производства (от строительных машин, механизмов, автокранов до хозинвентаря). Немаловажную роль играет большая длительность строительства и расстояния между объектами.

В целом велика доля ручного труда на стройке. Машин и механизмов, значительно облегчающих или в корне меняющих труд строителей, не прибавилось. Как были башенные краны, грузовики для подвозки материалов, штукатурные и бетононасосные станции, так они и остались, все остальное делается вручную. Изменились лишь сами механизмы, стало много импортных, более надежных машин, но в целом строительная отрасль и у нас и за рубежом основана на ручном труде. Некоторые качественные изменения произошли лишь в средствах малой механизации. Появилось много разнообразного и надежного ручного электрического инструмента для обработки деревянных поверхностей, пластика, резки и обработки стекла и керамики. Появились комплекты для прокладки инженерных сетей. В ходу миксеры для приготовления растворов. Труд плотников, сантехников, водопроводчиков, электриков стал менее трудозатратным и более престижным. Эти специалисты на стройках — одни из самых высокооплачиваемых. Но опять-таки, все основано на ручном труде.

Внутри строительного процесса трудоемкость неодинакова, скажем, монтажники панельных зданий потеют гораздо меньше, чем отделочники, хотя объем сделанного в денежном выражении (а значит и заработок) у первых гораздо больше, чем у вторых. Соответственно платить им было бы несправедливо, и потому зарплаты в рамках предприятия нивелируются. Единственное облегчение, которое существенно ускоряет труд отделочников, — это так называемая сухая отделка с помощью гипсоволокнистых листов. С их помощью можно избежать мокрых процессов и существенно снизить трудоемкость. Хотя это и не новшество, они существуют давно. Просто следуя зарубежной тенденции, больше стали возводить каркасных строений и применять такой метод отделки.

2. Много накладных расходов. Это пункт связан с первым и как бы вытекает из него. Во время стройки приходится перелопачивать горы строительных материалов, что связано с дополнительными затратами. Велика доля транспортных расходов на доставку материала. Взять для примера такой материал, как кирпич. Завод-изготовитель продает его по цене 2 рубля за штуку. Но прежде чем он станет элементом стены, и будет лежать в ложе из цементного раствора, его нужно будет пропустить через десятки рабочих рук. И за каждую операцию с ним придется платить: за погрузку, разгрузку, доставку на объект, складирование, перескладирование, хранение, подъем краном и, наконец, каменщику и подсобнику за ведение кладки. В результате цена уложенного в стену кирпича составит уже не 2, а 3—4 рубля, считая только строительные затраты.

Велика доля непредвиденных расходов, связанных с поломками машин, механизмов и их устранением, возникающих на стройке аварий, происшествий, непредвиденных ситуаций и т.д. Специфика стройки в том, что, при типологических повторяющихся циклах и процессах работы она представляет собой каждый раз новое дело. Каждый раз весь строительный коллектив решает новые для себя задачи в зависимости от конкретных обстоятельств. И эти обстоятельства могут корректировать цену на конечное изделие — готовое здание.

3. Строительство — опасная отрасль индустрии, отличающаяся большим числом травм и несчастных случаев. А соблюдение техники безопасности явно не на высоте и не в почете. Почему-то. К сожалению, с улучшением качества и увеличением разнообразия строительных услуг, притоком новых материалов в последние годы дисциплина строителей не претерпела никаких изменений. По мнению некоторых опытных практиков, она даже ухудшилась. Они еще помнят с советских времен, как в каждой крупной организации была должность инженера по технике безопасности. Его приходилось держать по объективным обстоятельствам и требованиям свыше. Теперь этих инженеров нет и все возложено на самих рабочих. Хочешь жить — носи каску, ходи по стройплощадке с оглядкой.

Однако рабочие далеко не всегда бережно относятся к собственной персоне. Некоторые пренебрегают опасностями сами и подвергают риску других, по-прежнему процветает пьянство. Кровельщик-жестянщик Михаил Д., отличный специалист своего дела, никогда не работает на крыше в трезвом виде. Причем, профиль крыши, ее сложность и крутизна никакой роли не играют и не влияют на размер привычной для него дозы водки.

Если предприниматель организовывает производство по переработке леса, то здесь надо быть особенно внимательным. Циркулярные пилы, строгальные станки и цепные пилы дают самое большое количество травм рук и других частей тела. Поэтому после рабочего дня надо обязательно проверять — не организовано ли очередное распитие спиртного у станков. Опасность в том, что один из работников может потом упасть ничком на «циркулярку» и уснуть, а второй случайно ее включит.

4. Строительство — это бизнес услуг, и здесь с одной стороны, велика зависимость от конъюнктуры рынка, наличия состоятельных граждан, готовых покупать услуги, а с другой — необходимы воля и предприимчивость в нахождении и привлечении клиентов. Необходимо обладать умением убеждать, уговаривать и даже нравиться клиентам. Необходимо находиться в постоянном поиске и борьбе за потенциального клиента. Если таковые качества у вас есть, то можно браться за это дело.

Большую роль играет месторасположения предприятия. В крупных городах сосредоточено большее количество потенциальных клиентов, рынок услуг шире и разнообразней. В городе наибольшим спросом пользуются такие виды услуг, как ремонт и перепланировка квартир, ремонт, строительство офисов и производственных помещений. Здесь же с успехом можно заниматься торговлей стройматериалами. Оказание проектных услуг — тоже прерогатива крупного города.

В небольших городах областного подчинения соответственно меньше емкость и ниже потенциал рынка услуг. В основном это ремонт квартир и торговля стройматериалами. Новое строительство или крупный ремонт в таких городах довольно редки, и заказчики предпочитают нанимать подрядчиков из крупных городов, имеющих солидный опыт работы и квалификацию. Соответственно, редко востребованы архитектурно-планировочные услуги.

В сельской местности нет или почти нет рынка услуг. Здесь лучше заниматься заготовкой и производством стройматериалов. Почему? Потому что, как правило, в глубинке самая дешевая рабочая сила и меньше всевозможных накладных расходов. Но самое главное, что в такой местности сосредоточены месторождения и запасы сырья и потому производство их обходится значительно дешевле.

5. Уровень квалификации работников. Это имеет сейчас решающее значение. И роль этого фактора будет возрастать. В целом в российском бизнесе наметилась и укрепилась тенденция брать на работу готового специалиста, а не тратить время на его обучение и повышение квалификации. Это характерно для строительства. Нет прежней системы присвоения разрядов, которая была связана с повышением оплаты труда. Теперь все зависит от того, знаешь ли ты ту или иную технологию и как ты ею владеешь. Критерием служат визуальная, инструментальная и лабораторная оценки. Это связано с тем, что сроки строительства стали жестко ограничиваться и контролироваться. Заказчик, для которого время — деньги, с нетерпением ждет окончания строительства, чтобы вновь приступить к работе, дать больше лучшей продукции и начать восполнять затраты на капитальное строительство. Растягивание во времени чревато для заказчика убытками, а для стройки, соответственно, большими неприятностями. Возможны судебные тяжбы. При ремонте квартиры жильцы вынуждены жить в другом месте и терпеть неудобства, поэтому они также не чают дождаться окончания работ.

Никому, кроме самого рабочего, нет дела, где и как он освоил технологию, наработка опыта — проблема самого строителя. Новички с самого начала идут в подсобники к опытным рабочим, соглашаются на низкую зарплату. Их цель в данном случае — наработка опыта. Предприятия иногда берут на работу малоопытных новичков, давая им возможность приобрести опыт и квалификацию. Это в определенные периоды времени выгодно: расчет на то, что им можно меньше платить и использовать на подсобных работах. При совпадении обоюдных интересов каждая сторона получает то, чего она хочет.

Это в крупных городах. Кадровая политика предприятий в регионах с относительно ограниченным составом работников, например в сельской местности, складывается иначе. Там принимают на работу выпускников школ и затем обучают профессии на своем производстве. Опытных работников, как правило, сплошь пьющих и лодырей, предпочитают не брать



Также в фокусе: